Hausmeisterservice, Haustechnik und Gebäudereinigung aus einer Hand – mit festen Ansprechpartnern, dokumentierten Einsätzen und 24-Stunden-Rückmeldung bei Pauschalvertrag. Inhabergeführt aus Eppelheim.
Hausverwaltungen, WEG-Beiräte und private Vermieter, die zu uns kommen, schildern fast immer dieselben Themen:
Wir lösen das systematisch: feste Tour-Pläne, dokumentierte Einsätze, klare Reaktionszeiten, ein Ansprechpartner. Ein Telefonat, eine Rechnung, ein Report.
Alles aus einer Hand, von einem Team. Bei Bedarf erweitern wir um Objektbetreuung (Pauschalvertrag) und Winterdienst.
01 · Hausmeister
Hausmeisterservice & Objektbetreuung – Ihr zentraler Ansprechpartner für alle Fragen rund um Ihre Immobilie. Von Kleinreparaturen bis zur Koordination externer Handwerker.
02 · Haustechnik
Haustechnik & Kleinreparaturen – wir prüfen technische Anlagen, beheben kleine Defekte direkt und koordinieren bei Bedarf zugelassene Fachbetriebe.
03 · Reinigung
Gebäudereinigung & Treppenhausreinigung – Treppenhäuser, Gemeinschaftsräume, Fenster und Außenflächen, mit dokumentierten Tour-Plänen und BetrKV-konformer Abrechnung.
Sechs konkrete Punkte, an denen Sie uns von Beginn an messen können – statt allgemeiner Versprechen.
„Sehr gute Objektbetreuung, zuverlässig, gut erreichbar und immer alles im Blick. Man merkt sofort, dass hier mitgedacht wird!"
Lisa S. Google
„Sehr zuverlässiger und engagierter Ansprechpartner. Verständliche Erklärungen, lösungsorientiertes Vorgehen und eine ehrliche, saubere Arbeitsweise – sehr empfehlenswert."
Yannick S. Google
„Herr Schmidt betreut nun schon seit mehreren Monaten ein Objekt bei uns. Er steht uns jederzeit zur Seite, sobald wir Hilfe benötigen. Wir können ihn weiterempfehlen!"
Maik Google
Klar, planbar, ohne Überraschungen.
Per Telefon, E-Mail oder Formular. Kurze Abstimmung.
Wir verschaffen uns vor Ort einen Überblick – kostenlos.
Klar strukturiert, transparent kalkuliert – passgenau.
Zuverlässige Umsetzung mit festem Ansprechpartner.
Mein Name ist Dominik Schmidt. Ich bin Inhaber von Schmidt Objektservice mit Sitz in Eppelheim.
Wir betreuen ausschließlich den Rhein-Neckar-Raum – damit wir das halten, was wir versprechen. Wenn Sie mich anrufen, gehe ich selbst ran. Wenn Sie eine Mängelmeldung haben, kümmere ich mich – nicht ein Callcenter. Wenn ich einen Termin zusage, halte ich ihn ein.
Ein Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Wir betreuen Immobilien in der gesamten Region. Klicken Sie auf eine Stadt für Detailinformationen.
Die Kosten hängen von Objektgröße, Tour-Frequenz und Leistungsumfang ab. Für ein typisches Mehrfamilienhaus mit 8-15 Wohneinheiten liegt der Pauschalvertrag zwischen 8 und 18 Euro pro Wohneinheit und Monat. Wir besichtigen Ihr Objekt kostenlos und erstellen ein transparentes Angebot.
Bei bestehenden Pauschalverträgen melden wir uns innerhalb von 24 Stunden zurück. Bei wirklichen Notfällen wie Wasserschäden oder Sicherheitsproblemen sind wir oft am selben Tag vor Ort. Eine durchgehende 24/7-Hotline bieten wir bewusst nicht an.
Ja, viele Leistungen sind nach BetrKV umlagefähig: regelmäßige Hausmeistertätigkeit (§2 Nr. 14), Treppenhausreinigung (§2 Nr. 9), Winterdienst (§2 Nr. 8) und Gartenpflege (§2 Nr. 10). Wir stellen Rechnungen so aus, dass sie direkt in die Betriebskostenabrechnung übernommen werden können.
Die ersten 90 Tage sind monatlich kündbar – als Risikoumkehr für Sie. Danach läuft der Vertrag mit fester Laufzeit, üblicherweise 12 Monate. Wir setzen auf zufriedene Kunden, nicht auf Vertragsbindung.
Wir arbeiten in Heidelberg und Umgebung im Umkreis von ca. 25 km – also Eppelheim, Heidelberg, Schwetzingen, Plankstadt, Mannheim, Leimen und umliegende Orte. Diese geografische Begrenzung ist die Voraussetzung dafür, dass wir unsere Reaktionszeiten halten können.
Ja, das ist einer unserer häufigsten Anlässe für eine neue Zusammenarbeit. Wir machen eine kostenlose Bestandsaufnahme mit Foto-Protokoll und übernehmen das Objekt mit einem strukturierten Tour-Plan. Der Wechsel ist meist binnen 4-6 Wochen abgeschlossen.