Objektbetreuung für Eigentümer, die nicht selbst vor Ort sein können oder wollen.
Wir sind Ihre Hand und Ihr Auge vor Ort: Hausmeisterservice, Mängelmanagement, Mieter-Ansprache, Reinigung und Winterdienst – mit dokumentierten Einsätzen und einem festen Ansprechpartner.
Sie haben investiert, nicht den Beruf des Hausmeisters gewählt.
Eigentümer und Vermieter, die zu uns kommen, schildern uns meistens dieselben Themen:
- Zu wenig Zeit für die Operation. Sie haben einen Hauptberuf und das Objekt nebenbei. Mängelmeldungen, Mieter-Themen, Wartungen – das frisst Abende und Wochenenden.
- Weite Anfahrt. Sie wohnen nicht direkt am Objekt. Für jede kleine Sache anzureisen ist unwirtschaftlich.
- Keine verlässlichen Handwerker. Sie suchen seit Monaten einen Elektriker, der binnen einer Woche kommt – und finden keinen.
- Mieter-Ansprache. Sie wollen nicht für jeden tropfenden Wasserhahn selbst telefonieren müssen.
- Werterhalt unklar. Sie wissen nicht, was am Objekt verschleißt, was als nächstes ansteht, wann eine Sanierung sinnvoll wird.
Unser Modell: wir sind Ihre verlängerte Hand vor Ort. Wir sehen die Probleme, bevor sie groß werden. Wir koordinieren Handwerker aus unserem regionalen Netzwerk. Wir sprechen mit Ihren Mietern und entlasten Sie operativ.
Verlässliche Vor-Ort-Präsenz und ein klarer Werterhalt-Plan.
- Regelmäßige Vor-Ort-Touren. Je nach Vertrag wöchentlich, 14-tägig oder monatlich. Wir schauen systematisch und melden uns proaktiv, wenn etwas nicht stimmt.
- Foto-Reports nach jedem Termin. Sie sehen, was wir gesehen haben. Auch wenn Sie nicht selbst vor Ort sind, wissen Sie, in welchem Zustand Ihr Objekt ist.
- Mieter-Schnittstelle. Wir nehmen Mängelmeldungen entgegen, koordinieren Termine, sprechen mit Ihren Mietern – Sie werden nur informiert, was Sie wirklich entscheiden müssen.
- Handwerker-Netzwerk. Über die Jahre haben wir uns ein verlässliches Netzwerk regionaler Fachbetriebe aufgebaut. Sie bekommen über uns Zugang, wo Sie selbst monatelang nicht herankämen.
- Werterhalt-Empfehlungen. Wir sehen, was verschleißt, was sich in zwei oder drei Jahren rächt, was sofort handlungsbedürftig ist. Sie bekommen eine objektspezifische Empfehlungs-Liste.
- Steuerlich absetzbar als Werbungskosten. Unsere Rechnungen sind so strukturiert, dass sie sich in Ihrer Steuererklärung als Werbungskosten ansetzen lassen.
Externe Betreuung vs. Eigenleistung als Vermieter.
Was Sie bei einem typischen Hausmeisterservice oft erleben – und wie wir es konkret anders machen.
Was Vermieter <em>vor der Beauftragung</em> wissen wollen.
Ja. Auch Einzelobjekte sind willkommen, sofern sie im Einsatzgebiet liegen. Wir betreuen Einfamilienhäuser, einzelne Mehrfamilienhäuser und sogar einzelne Eigentumswohnungen, deren Eigentümer nicht selbst vor Ort sind.
Das hängt vom Objekttyp ab. Bei Mehrfamilienhäusern üblicherweise wöchentlich oder 14-tägig. Bei Einfamilienhäusern monatlich. Bei Eigentumswohnungen je nach Bedarf – auch quartalsweise möglich.
Nach jedem Tour-Termin bekommen Sie einen Kurzbericht per E-Mail mit Foto. Bei dringenden Themen rufen wir Sie zusätzlich an. Sie entscheiden, ob eine Maßnahme erfolgen soll – wir machen die Vorschläge.
Ja, das ist sogar einer unserer Hauptvorteile. Wir haben über Jahre ein verlässliches Netzwerk regionaler Handwerker aufgebaut. Wir holen Angebote ein, koordinieren Termine, beaufsichtigen die Ausführung. Sie bekommen die fertige Rechnung – nicht den Stress der Suche.
Für ein klassisches Einfamilienhaus mit monatlicher Tour, Foto-Report und Mängelmanagement liegen wir zwischen 80 und 140 Euro pro Monat (zzgl. Mwst.). Mehrfamilienhäuser werden pro Wohneinheit kalkuliert. Genaue Preise nach Besichtigung – die ist kostenlos.
Für vermietete Objekte: ja, als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung. Für selbstgenutzte: teilweise als Handwerker-Leistung nach §35a EStG. Wir stellen Rechnungen entsprechend strukturiert aus. Konkrete Steuerfragen klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.
„Sehr gute Objektbetreuung, zuverlässig, gut erreichbar und immer alles im Blick. Man merkt sofort, dass hier mitgedacht wird!"
Lisa S. Google
„Sehr zuverlässiger und engagierter Ansprechpartner. Verständliche Erklärungen, lösungsorientiertes Vorgehen und eine ehrliche, saubere Arbeitsweise – sehr empfehlenswert."
Yannick S. Google
„Herr Schmidt betreut nun schon seit mehreren Monaten ein Objekt bei uns. Er steht uns jederzeit zur Seite, sobald wir Hilfe benötigen. Wir können ihn weiterempfehlen!"
Maik Google