Sie betreuen mehrere Objekte? Dann brauchen Sie nicht fünf Dienstleister, sondern klare Zuständigkeit. Wir übernehmen Hausmeisterservice, Haustechnik, Gebäudereinigung, Winterdienst und Objektbetreuung gebündelt – mit einem Vertrag, einer Rechnung, einem Ansprechpartner.
Wir arbeiten bewusst nicht für jedes Objekt. Unsere Tour-Strukturen, Vertragsmodelle und Reaktionszeiten sind passgenau für gewerbliche Immobilien mit mehreren Wohn- oder Nutzungseinheiten zugeschnitten. Konkret bedeutet das:
Was wir nicht machen: Einfamilienhäuser, reine Privatobjekte ohne wiederkehrenden Bedarf, Großobjekte über 100 Wohneinheiten mit dauerhafter Vor-Ort-Präsenz. Mehr dazu unten unter „Was wir bewusst nicht anbieten".
Wir bieten drei klar abgestufte Vertragsmodelle. Wo Sie einsteigen, hängt von Ihrer Situation ab – wir empfehlen im Erstgespräch das Modell, das wirklich zu Ihrem Objekt passt.
Für Eigentümer und kleinere Hausverwaltungen, die punktuelle Unterstützung brauchen.
Der Standard für Mehrfamilienhäuser ab 8 Wohneinheiten und kleinere WEG-Anlagen.
Die vollständige operative Entlastung für Hausverwaltungen mit mehreren Objekten.
Konkrete Preise hängen von Objektgröße, Frequenz und Standort ab. Wir besichtigen Ihr Objekt kostenlos und erstellen ein passgenaues Angebot.
Unsere drei Pakete oben sind die häufigsten Kombinationen. Sie können aber auch einzelne Leistungen separat buchen – etwa nur Winterdienst für die Saison oder nur Treppenhausreinigung als Ergänzung zu Ihrem bestehenden Hausmeister.
01 · Hausmeister
Hausmeisterservice & Objektbetreuung – Ihr zentraler Ansprechpartner für alle Fragen rund um Ihre Immobilie. Von Kleinreparaturen bis zur Koordination externer Handwerker.
02 · Haustechnik
Haustechnik & Kleinreparaturen – wir prüfen technische Anlagen, beheben kleine Defekte direkt und koordinieren bei Bedarf zugelassene Fachbetriebe.
03 · Reinigung
Gebäudereinigung & Treppenhausreinigung – Treppenhäuser, Gemeinschaftsräume, Fenster und Außenflächen, mit dokumentierten Tour-Plänen und BetrKV-konformer Abrechnung.
04 · Betreuung
Strukturierte Betreuung Ihrer Immobilie – Kontrollen, Pflege und Ansprechpartner für Mieter, Eigentümer und Hausverwaltung.
05 · Winterdienst
Sicher und gesetzeskonform durch den Winter. Wir räumen, streuen und übernehmen die Witterungskontrolle.
Der echte Unterschied liegt nicht im handwerklichen Können – sondern in der Struktur dahinter. Hier ist der Vergleich, den unsere Kunden meistens nennen, wenn wir sie nach drei Monaten fragen.
| Mehrere Einzeldienstleister | Schmidt Objektservice | |
|---|---|---|
| Ansprechpartner | 3 bis 5 verschiedene, oft wechselnd | Eine Person, dauerhaft erreichbar |
| Rechnungen pro Monat | 3 bis 8 Einzelrechnungen | Eine monatliche Sammelrechnung |
| Reaktionszeit bei Mängeln | Variabel, oft mehrere Tage | 24 Stunden bei Pauschalvertrag |
| Dokumentation | Uneinheitlich oder nicht vorhanden | Foto und Bericht nach jedem Einsatz |
| Koordination zwischen Gewerken | Macht die Hausverwaltung selbst | Übernehmen wir komplett |
| Schnittstelle zur Verwaltungssoftware | Selten standardisiert | BetrKV-konforme Rechnungen, übernehmbar |
| Vertragsbindung am Anfang | Meist 12 oder 24 Monate ab Start | 90 Tage monatlich kündbar |
Die Entscheidung hängt vor allem von Objektgröße, Mieter-Mix und gewünschtem Entlastungsgrad ab. Hier ist eine grobe Orientierung aus unserer Erfahrung – verbindlich besprechen wir das im Erstgespräch.
Diese Preisspannen sind grobe Orientierungen aus unserer aktuellen Kunden-Datenbasis. Der tatsächliche Preis hängt von Objektzustand, Tour-Frequenz, Mieter-Anzahl und gewünschten Sonderleistungen ab. Wir machen kein Geheimnis aus der Preiskalkulation – im Angebot sehen Sie jede Position separat ausgewiesen.
Egal ob Hausmeisterservice, Haustechnik, Reinigung, Objektbetreuung oder Winterdienst – fünf Punkte gelten bei jeder unserer Leistungen: Fester Ansprechpartner, kein wechselndes Personal. Dokumentierte Einsätze, nachvollziehbar für Sie und im Schadensfall haftungsrelevant. Klare Reaktionszeiten, 24 Stunden bei Mängelmeldungen unter Pauschalvertrag. Transparente Preise, schriftliches Angebot vor Vertragsbeginn, keine versteckten Kosten. Lokale Verwurzelung, in unter 25 Minuten an jedem Objekt im Kerngebiet.
Ein wichtiger Punkt für Hausverwaltungen und Vermieter: Viele unserer Leistungen können – je nach Vereinbarung im Mietvertrag und korrekter Abrechnung – nach Betriebskostenverordnung umlagefähig sein. Konkret typischerweise: regelmäßiger Hausmeisterservice (§ 2 Nr. 14 BetrKV), Treppenhausreinigung und Gemeinschaftsraum-Reinigung (§ 2 Nr. 9), Winterdienst und Verkehrssicherung (§ 2 Nr. 8), Gartenpflege (§ 2 Nr. 10). Wir stellen unsere Rechnungen so aus, dass sie für die jährliche Betriebskostenabrechnung direkt verwertbar sind – mit klarer Aufschlüsselung nach Leistungsart und Periode. Die rechtssichere Umlage ist im Einzelfall vom Mietvertragsinhalt abhängig und sollte ggf. mit Ihrem Steuerberater oder Mietrechtsanwalt abgestimmt werden.
Wir nehmen nicht jeden Auftrag an. Diese vier Themen liegen außerhalb dessen, was wir mit hoher Qualität liefern können. Für diese Bereiche vermitteln wir Ihnen gerne den passenden Fachbetrieb aus unserem regionalen Netzwerk.
Wir sind Hausmeister und Objektbetreuer, kein Bauunternehmen. Für Komplettsanierungen, Neubauten oder größere Umbauten brauchen Sie spezialisierte Fachbetriebe – die wir bei Bedarf gerne empfehlen.
Unsere Bürozeiten sind Mo–Fr 12–18 Uhr. Bei akuten Notfällen erreichen Sie uns auch außerhalb dieser Zeiten per WhatsApp – aber wir versprechen keine durchgehende 24/7-Bereitschaft, die wir mit unserer Teamgröße ehrlich nicht halten könnten.
Wir machen Sichtkontrollen und Kleinreparaturen – aber keine Eingriffe ins Stromnetz, keine Heizungs-Hauptarbeiten, keine Sanitär-Installationen. Das ist Fachbetriebssache. Wir koordinieren die passenden Handwerker und sind beim Einsatz vor Ort.
Wir bedienen Heidelberg, Eppelheim, Schwetzingen, Plankstadt und Mannheim. Für Objekte außerhalb dieses Gebiets können wir keine wirtschaftlich attraktiven Tour-Kosten anbieten – und Reaktionszeiten würden leiden.
Wir bieten feste Ansprechpartner, strukturierte Abläufe, dokumentierte Leistungen, schnelle Reaktionszeiten und transparente Angebote. Genau das, was Hausverwaltungen seit Jahren in ihrer Branche vermissen.
Sie sprechen mit derselben Person, die Ihr Objekt kennt.
Foto-Beleg und Kurzbericht nach jeder Tour, monatlicher Gesamtreport.
Ein Vertrag, eine Rechnung, ein Ansprechpartner – fünf Leistungen.
Schriftliches Angebot vor Vertragsbeginn, keine versteckten Posten.